商品紹介

リーブルファイン特長

リーブルファイン

一建設の投資戸建
「リーブルファイン」は
ローリスク・ミドルリターンの次世代商品です。

飯田グループホールディングスの中核企業である一建設は、分譲住宅供給棟数全国トップクラス(年間10,000棟)を誇ります。大量の資材・設備を購入するスケールメリットによって「建築コストを大幅に削減」しています。また、3棟以上同時着工により、さらに建築現場の経費を削減努力しています。初期出費を抑え、「家賃+太陽光発電のダブル収入」「高い節税対策」で中長期での安定経営を可能にしています。「耐震・断熱・劣化・維持管理対策の4項目で最高等級を取得」しており安心・安全かつ「2×在来工法」で高品質を保持しています。商品の特徴を最大化するため、開発エリアにもこだわっており、大消費地・経済圏の工場周辺や地価と家賃のバランスの良い地域に絞り込んで展開しています。現在、3種のリーブルファインがあり、それぞれ地域の規定や特性を熟知して商品開発しています。
新築戸建は、望ましい住宅形態として70%の需要がありますが、わずか2%の供給量にとどまっており、事業拡大のチャンスでもあり、社会に必要とされている新築戸建事業だと確信しております。

  • 独立タイプLIVELE FINE-1独立タイプ完全に独立した戸建タイプ
    隣家の騒音や振動が気になりません。
  • つなぎタイプLIVELE FINE-2つなぎタイプ一部分を連結した3連戸建
    1階のクローゼットで繋がっています。
  • メゾネットタイプLIVELE FINE-3メゾネットタイプ強度の高いメゾネットタイプ
    施工費をさらに抑えた商品です。

LIVELE FINE-3LIVELE FINE-3

  • 分譲戸建リーブルガーデン
  • 注文住宅リーブルガーデン
  • 投資戸建リーブルガーデン

圧倒的なスケールメリットを活かした低価格・高品質のリーブルガーデン、リーブルセレクトを
投資戸建商品として新しく開発されたのが「リーブルファイン」となります。

投資メリット

安定収入

高需要低供給の戸建賃貸住宅は入居率の安定化をはかり、「賃料+太陽光」のW収入により「ローリスク・ミドルリターン」の商品を開発致しました。売電収入により賃貸マーケットに左右されることなく安定収入を得ることが可能となります。

ローコスト・高品質

戸建分譲年間着工棟数1万棟のスケールメリットにより建築コストを抑制しつつ、住宅性能評価取得、省令準耐火仕様により高品質な住宅を供給しています。分譲仕様の設備を採用することで、お子様がいらっしゃるようなファミリー向けの入居者様に喜ばれる設備仕様を設置しています。

低ランニングコスト

リーブルファインは戸建のような独立感のある企画としています。それにより、マンションのようなエントランス部分をなくし、それぞれの住戸に専用庭を設けることで共用部分を最小限に抑えました。ご所有後の維持管理にかかるランニングコストを抑え、実質の手残りを多くとることが可能です。

節税

木造の為、建物の耐用年数が22年、太陽光設備は17年で減価償却が可能です。鉄筋コンクリート造、鉄骨造に比べて短期間での償却となる為、効率的に節税が可能となります。

構造

■木造軸組壁工法
(High-CUBE工法)

枠組・軸組工法のハイブリット化!壁構成は枠組工法の最大のメリットである施工性と強度及びコストメリットを活かし、床組には軸組工法の強度施工性を活かすことで品質の均一化とコスト削減を実現しました。

木造軸組壁工法

■ベタ基礎工法

ベタ基礎は基礎底部が連続した板状となり、建物の荷重を「面」で受けています。
その為従来の布基礎より地盤にかかる荷重が分散され、地震による揺れを軽減し、より高い強度を実現します。
また、床下面全体がコンクリートで覆われるため、地面からの湿気を遮断し、木材の腐食を防止するとともに、シロアリの進入を防ぎます。

ベタ基礎工法

■剛床工法

一建設では1階と2階の床に「剛床工法」を採用しています。構造用合板を土台と梁に直接とめ、一体化させることで「剛床」とし、 家全体をより強固にします。地震や台風などの外力に抵抗し建物のねじれや変形を防ぎます。

剛床工法

■省令準耐火構造

省令準耐火構造は、「隣家からの延焼を防ぎ」「万が一火災が発生しても部屋同士の延焼を防止」し「他の部屋からの延焼を遅らせます」。火災に強い仕様とすることで、お客様の資産・入居者様の命・を守ります。また、火災保険の軽減措置を受けることが可能です。

住宅性能評価

★耐震・断熱・劣化・維持管理対策の4項目で最高等級を取得

■耐震等級3

耐震等級とは地震に対する構造躯体の倒壊、崩壊等のしにくさを表します。 平成28年の熊本地震では数多くの建物に倒壊などの被害をもたらし、近年では地震への対策が重要視されています。 一建設では最高等級の耐震等級3を取得することで、お客様の資産を守り、地震保険の税制優遇が受けることが可能です。

耐震等級3

■断熱性能等級4

住宅の室内温度を適切に保つために、構造躯体などの断熱化によって使用するエネルギーをどれだけ削減できるかをあらわしたものです。
冬季に発生するヒートショックによる死亡事故は交通事故の4倍と言われています。
断熱性能を向上させることで、最高等級を取得し、入居者様の満足度を向上させ健康的な住まいをご提供致します。

■劣化等級3

劣化等級は建物全体において材料の劣化を軽減する(劣化の進行を遅らせる)ための対策がどの程度手厚く講じられているかを評価しています。
構造躯体等に使用される材料を対象とし、劣化等級を向上させることで、大規模改修までの期間を延長することが可能です。
融資期間の延長等のメリットとなる場合もあります。

■維持管理対策等級3

維持管理対策等級は劣化等級における評価内容に対し、配管や内外装における日常の維持管理の容易さ、改修・点検におせる工事を軽減させるための対策を評価しています。

設備仕様

設備仕様

ソーラーパネル

ソーラーパネル

住宅用太陽光発電80,000棟の実績
太陽光電池モジュールメーカーランキング日本3位
(カナディアン・ソーラージャパン)

太陽光発電によるに安定収入※安心の20年間全量を定額買取

外観

外観
外観02

スマートなキューブタイプの外観は時代に流されないシンプルなデザインです。

機能門柱機能門柱

室内(LDK)

LDK(14帖以上)LDK(14帖以上)
システムキッチンシステムキッチン
人工大理石ワークトップ人工大理石ワークトップ
3口コンロ3口コンロ

室内(水廻り)

ユニットバス(1坪タイプ)ユニットバス(1坪タイプ)
洗面化粧台洗面化粧台
暖房換気乾燥機暖房換気乾燥機
高断熱浴槽高断熱浴槽
Low-eペアガラス、スマートコントロールキー(玄関ドア)、
カードキー、インナーバルコニー、モニター付インターホン、WIC、
他、充実設備多数

保証システム

■安心の地盤調査

一建設では基礎着工前に地盤調査会社による地盤調査を行っています。
調査結果を元に、必要に応じた地盤補強等を実施し、不 同沈下しない様対策をとっております。
万が一不同沈下による損害があった場合においても、第三者等で保全できる体制をとっております。

安心の地盤調査

■安心の住宅瑕疵担保保証

一建設では、建築中に第三者検査と社内検査の2重の検査を実施して、
お客様に安心してお住い頂ける住宅の供給に努めています。

安心の住宅瑕疵担保保証

■安心の防蟻保証

一建設で地面より1mの高さまで、防腐・防蟻処理を施し、白アリの侵入、食害を防ぎます。
また、防蟻会社による保証により、万が一白アリによる損害があった場合でも保全できる体制をとっております。

施工実例

LIVELE FINE

つなぎタイプ

リーブルファイン上稲吉

茨城県かすみがうら市上稲吉
1棟3戸×2
2018年10月竣工

リーブルファイン上稲吉
リーブルファイン上稲吉
リーブルファイン上稲吉
リーブルファイン上稲吉
リーブルファイン上稲吉
リーブルファイン上稲吉
リーブルファイン上稲吉
リーブルファイン上稲吉
リーブルファイン上稲吉
リーブルファイン上稲吉
リーブルファイン上稲吉
リーブルファイン上稲吉
リーブルファイン上稲吉
リーブルファイン上稲吉
リーブルファイン上稲吉
リーブルファイン上稲吉
LIVELE FINE

独立タイプ

リーブルファイン高林東

群馬県太田市高林東町
独立4戸
2018年12月竣工

リーブルファイン高林東
リーブルファイン高林東
リーブルファイン高林東
リーブルファイン高林東
リーブルファイン高林東
リーブルファイン高林東
リーブルファイン高林東
リーブルファイン高林東
リーブルファイン高林東
リーブルファイン高林東
リーブルファイン高林東
リーブルファイン高林東
リーブルファイン高林東
リーブルファイン高林東
リーブルファイン高林東
リーブルファイン高林東
LIVELE FINE

メゾネットタイプ

リーブルファイン福居町

栃木県足利市福居町
1棟2戸×2
2018年10月竣工

リーブルファイン福居町
リーブルファイン福居町
リーブルファイン福居町
リーブルファイン福居町
リーブルファイン福居町
リーブルファイン福居町
リーブルファイン福居町
リーブルファイン福居町
リーブルファイン福居町
リーブルファイン福居町
リーブルファイン福居町
リーブルファイン福居町
リーブルファイン福居町
リーブルファイン福居町
リーブルファイン福居町
リーブルファイン福居町
LIVELE FINE

つなぎタイプ

リーブルファイン木田余西

茨城県土浦市木田余西台
1棟3戸×2
2018年2月竣工

リーブルファイン木田余西
リーブルファイン木田余西
リーブルファイン木田余西
リーブルファイン木田余西
リーブルファイン木田余西
リーブルファイン木田余西
リーブルファイン木田余西
リーブルファイン木田余西
リーブルファイン木田余西
リーブルファイン木田余西
リーブルファイン木田余西
リーブルファイン木田余西
リーブルファイン木田余西
リーブルファイン木田余西
リーブルファイン木田余西
リーブルファイン木田余西
茨城県かすみがうら市上稲吉 つなぎタイプ茨城県かすみがうら市上稲吉
群馬県太田市高林東町 独立タイプ群馬県太田市高林東町
栃木県足利市福居町 メゾネットタイプ栃木県足利市福居町
茨城県土浦市木田余西台 つなぎタイプ茨城県土浦市木田余西台
供給実績 60棟167戸 ※2019年4月1日現在
過去の詳細実績や利回りの
参考等多数あります。
詳しくは資料請求ください。

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